Duy trì bảng giá đất 5 năm, sắp tháo gỡ vướng mắc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Chiều 10-9, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo tiếp thu ý kiến thành viên Chính phủ đối với dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024 (dự thảo luật).
Tháo gỡ vướng mắc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xác định giá đất
Về giá đất, cần duy trì bảng giá đất 5 năm một lần, kèm hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường.
Hệ số này phải có phương pháp xác định rõ ràng, căn cứ pháp lý cụ thể và quy định ngưỡng biến động để điều chỉnh. Về lâu dài, cần tiến tới một giá đất thống nhất trên cơ sở dữ liệu đất đai, nhưng trước mắt vẫn phải áp dụng bảng giá và hệ số.
- Khung pháp lý hiện nay
Theo Luật Đất đai 2013 (và tiếp tục trong Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 2025), bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo chu kỳ 5 năm một lần.Tuy nhiên, để linh hoạt, hằng năm UBND tỉnh sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (K) áp dụng cho tính tiền sử dụng đất, thuê đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…
- Ý nghĩa với nhà đầu tư
Bảng giá đất 5 năm: thường thấp hơn giá thị trường, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí khi nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là điểm có lợi.Hệ số điều chỉnh hàng năm: cho phép tỉnh điều chỉnh theo thị trường (tăng/giảm). Nếu hệ số K tăng mạnh thì chi phí sử dụng đất của nhà đầu tư cũng tăng, ngược lại nếu ổn định hoặc điều chỉnh vừa phải thì nhà đầu tư được hưởng lợi.
- Thực tế áp dụng
Nhiều địa phương thường giữ hệ số K ổn định hoặc tăng nhẹ để vừa đảm bảo thu ngân sách, vừa khuyến khích đầu tư.Khi giá thị trường biến động mạnh, hệ số K có thể điều chỉnh tăng cao, lúc đó chi phí đất đai của nhà đầu tư sẽ tăng theo.
Tóm lại: Việc quy định giá đất 5 năm và điều chỉnh hệ số từng năm có lợi cho nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường tăng nhanh, vì bảng giá đất thường chậm cập nhật so với thực tế. Tuy nhiên, nếu địa phương điều chỉnh hệ số K quá sát giá thị trường thì mức lợi sẽ giảm.