Xin chuyển mục đích sử dụng lên đất ở, cán bộ xã nói phải tháo dỡ nhà mới được giải quyết
Người dân phản ánh khi làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên đất ở, cán bộ xã nói phải tháo dỡ nhà mới được chuyển.
Bạn đọc N.M.L đặt câu hỏi: "Tôi được bố mẹ tặng cho 240 m2 đất trồng cây lâu năm, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) năm 2014.
Năm 2015, gia đình tôi xây dựng căn nhà 2 tầng với diện tích 70 m2 trên phần đất này - tức là xây dựng trên đất nông nghiệp chưa được phép chuyển mục đích sử dụng.
Mới đây, tôi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng 100 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tuy nhiên, cán bộ Phòng Kinh tế của UBND xã đến kiểm tra hiện trạng và yêu cầu tôi phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất bằng cách buộc tháo dỡ công trình (nhà) trên đất thì mới được giải quyết.
Đặc biệt, thửa đất của gia đình tôi nằm trong khu dân cư, đối chiếu bản đồ quy hoạch là đất ở, đây là thửa đất duy nhất của gia đình, và hiện có ba thế hệ đang sinh sống trên mảnh đất này.
Vấn đề đặt ra là tôi có thuộc trường hợp buộc phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ công trình, khôi phục hiện trạng ban đầu hay không?"
Trả lời thắc mắc của bạn đọc N.M.L, Luật sư Diệp Năng Bình (Đoàn Luật sư TPHCM) cho biết: Về việc chuyển đổi mục đất sử dụng đất, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP cho phép người dân nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây sang đất ở.
Điều kiện để được chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở theo khoản 5 Điều 116 và điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 phải đáp ứng các điều kiện: cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, đất phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Về hành vi vi phạm của nhà bà N.M.L khi sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp mà không được sự cho phép của cơ quan nhà nước. Hành vi xây dựng diễn ra từ năm 2015, đến nay đã qua thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính bằng tiền. Cơ quan nhà nước có thể áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.
Nhưng do có sự thay đổi quy định pháp luật về quy hoạch cũng như tình tiết thực tế và đảm bảo cuộc sống ổn định của người dân. Bà N.M.L hoàn toàn có thể nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Nếu thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, việc chuyển mục đích sẽ được chấp thuận.
Do đó, công trình này hoàn toàn có thể hợp thức hóa. Và không cần phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.
Theo: Anh Tuấn - Báo Lao Động
Chi tiết: https://laodong.vn/ban-doc/xin-chuyen-muc-dich-su-dung-len-dat-o-can-bo-xa-noi-phai-thao-do-nha-moi-duoc-giai-quyet-1725856.ldo