Các khoản thuế phí và quy trình nộp hồ sơ khi chuyển nhượng BĐS

CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ PHẢI NỘP KHI MUA/BÁN NHÀ ĐẤT VÀ QUY TRÌNH NỘP HỒ SƠ CHO NHỮNG AE NÀO CẦN.

Nội dung này thì hầu hết những môi giới và những anh chị đã mua bán BĐS nhiều lần thì đều năm rất rõ. Tuy nhiên với những anh chị mua/bán lần đầu, hay không thường xuyên mua bán thì có thể chưa rõ hoặc đã quên. Mình xin phép chia sẻ những kinh nghiệm, trải nghiệm để anh chị tham khảo. 

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% x Giá trên Hợp đồng chuyển nhượng
(Lưu ý: Trường hợp bố mẹ tặng cho, thừa kế cho con cái thì không mất Thuế TNCN).

2. Lệ Phí trước bạ: 0.5% x Giá trên Hợp đồng chuyển nhượng

3. Phí thẩm định hồ sơ: 0.15% x Giá trên Hợp đồng chuyển nhượng

=> 3 loại thuế, phí trên sẽ nộp theo Hóa đơn, chứng từ của Cơ quan thuế và Chi nhánh Văn phòng Đăng Ký đất đai tại Quận/Huyện đó.

4. Phí công chứng: Mức phí công chứng có quy định chung x % mức quy định. Có chênh lệch nhau 1 chút xíu không đang kể giữa các phòng công chứng. Giá trị ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng càng cao thì mức phí càng cao. 
Ví dụ:
- Từ 1 đến 3 tỷ: phí bằng 1 triệu + 0.06% giá trị HĐ vượt quá 1 tỷ (vdu 2.5 tỷ thì bằng 1 triệu + 0.06%1.5 tỷ)
- Từ 3 đến 5 tỷ: Phí bằng 2.2 triệu + 0.05% giá trị HĐ vượt quá 3 tỷ
- Từ 5 đến 10 tỷ: Phí bằng 3.2 triệu + 0.04% giá trị HĐ vượt quá 5 tỷ…..
Ngoài ra, Văn phòng công chứng còn tính thêm tiền sao y hồ sơ, tiền phí dịch vụ đi ký, tiền giấy ủy quyền (nếu có), tiền phí thuê dịch vụ đi làm sổ (nếu có) với giá tùy từng văn phòng, chênh nhau không đáng kể.

5. Phí làm sổ (lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Cấp đổi phí khoảng 1.5 triệu, có chênh lệch 1 chút giữa làm phôi sổ mới và dùng phôi cũ, đính chính trang sau.
- Phí đăng ký biến động: 350k
Tổng khoảng 2 - 3 triệu.

*** Lưu ý: Trong quá trình đàm phán mua bán, cần rõ ràng các loại thuế phí sang tên Bên nào bên đó chịu; Hoặc một trong hai bên chịu các loại thuế, phí đó.

 Anh chị bỏ túi những kinh nghiệm này để thuận tiện trong quá trình giao dịch mua bán.